ゼロから始める不動産投資 (角川学芸出版単行本)

良い立地の第一の条件は、「市街地で需要が旺盛なエリア」です

・実質利回り（％）＝（家賃収入－運営費）÷（物件価格＋購入時の諸費用）×１０

相場よりもいかに安い物件を手に入れるのか、これが不動産投資で成功するための王道です。

①家賃収入－（管理費＋固定資産税＋都市計画税＋修繕費＋火災保険料＋支払利息＋その他経費）－減価償却費－税金（所得税・住民税）＝税引き後利益 ②税引き後利益＋減価償却費－支払元本＝キャッシュフロ

最初に聞いておきたいのが、「売却理由」と「いつから売りに出されているか」です。

・表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件取得価格×１００

賃貸付けが得意かどうかを見極める、いちばんシンプルな方法は、直接、入居率を尋ねることです。