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ゼロから始める不動産投資 (角川学芸出版単行本)

ゼロから始める不動産投資 (角川学芸出版単行本)

良い立地の第一の条件は、「市街地で需要が旺盛なエリア」です

・実質利回り(%)=(家賃収入-運営費)÷(物件価格+購入時の諸費用)×10

相場よりもいかに安い物件を手に入れるのか、これが不動産投資で成功するための王道です。

①家賃収入-(管理費+固定資産税+都市計画税+修繕費+火災保険料+支払利息+その他経費)-減価償却費-税金(所得税・住民税)=税引き後利益 ②税引き後利益+減価償却費-支払元本=キャッシュフロ

最初に聞いておきたいのが、「売却理由」と「いつから売りに出されているか」です。

・表面利回り(%)=年間家賃収入÷物件取得価格×100

賃貸付けが得意かどうかを見極める、いちばんシンプルな方法は、直接、入居率を尋ねることです。

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